В январе—апреле в России не ввели ни одной крупной гостиницы — почему тормозит рынок

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в январе—апреле впервые с 2001 года в России не было введено в эксплуатацию ни одной крупной гостиницы (не ниже 3 звёзд и с вместимостью от 100 номеров).

Предыдущие минимумы отмечались в начале 2002 и 2024 годов, когда были открыты отели на 100 и 200 номеров соответственно. В среднем же в первые кварталы последних лет вводилось около 1 тыс. номеров. Совокупный номерной фонд крупных гостиниц по состоянию на конец апреля составляет около 187,5 тыс. номеров.

Планы есть, но реализация замедляется

Девелоперы по‑прежнему планируют открытие новых отелей — в этом году запланировано не менее 10 крупных объектов суммарно на примерно 3,4 тыс. номеров. Однако развитие гостиничной сети заметно замедляется: рост стоимости строительства и операционных расходов, дефицит квалифицированных кадров и сдержанная потребительская активность ограничивают ввод новых проектов, отмечают эксперты.

Когда кредиты становятся малодоступными и дорогими, а инвесторам не хватает ресурсов для текущих строек, масштабные проекты — с инвестициями от сотен миллионов до миллиардов рублей — запускаются гораздо медленнее.

Спрос и доходность номеров падают

По оценкам отраслевых консультантов, средняя загрузка номеров в гостиницах по стране снизилась примерно на 3 процентных пункта, в Москве — на 2 п.п., а доходность номера практически перестала расти. Причины — как предпочтение части россиян зарубежного отдыха, так и стремление экономить: гостям чаще выбирают более дешёвые гостиницы или арендуют квартиры посуточно.

Укрепление рубля делает зарубежный отдых более выгодным для многих, а внутренняя поездка дорожает из‑за инфляции. В прошлом году расходы россиян за границей достигали рекордных объёмов.

Согласно статистике, годовые темпы роста внутреннего туризма замедлились до нескольких процентов вместо более высоких прогнозов. Поток иностранных туристов остаётся почти неизменным, а общий объём туристических поездок по стране по итогам 11 месяцев составляет сотни миллионов поездок.

Некоторые участники рынка опасаются, что сезон в популярных у туристов регионах может оказаться слабее привычного: помимо экономических факторов отрасль испытывает и риски, связанные с безопасностью курортных зон.

Куда всё же придут новые отели

Несмотря на сложности, крупные проекты продолжают реализовываться в точках с устойчивым спросом. В планах на год — несколько новых отелей в Москве и Санкт‑Петербурге, а также объекты в Краснодарском крае, Архызе, Тюменской области и на Байкале.