«Самолёт» ушёл в убыток в 2025 году, но показал рекордную операционную прибыль и снизил долг
Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по итогам 2025 года по МСФО составил 2,3 млрд рублей против прибыли 8,2 млрд рублей годом ранее. Ранее компания на фоне ростa долговой нагрузки и высоких ставок обращалась за господдержкой, однако получила отказ. Крупнейшие кредиторы девелопера, Сбербанк и ВТБ, публично заявляли о готовности содействовать обслуживанию долга.
Выручка и операционные показатели
Выручка «Самолёта» в 2025 году выросла на 8 % и достигла 366,8 млрд рублей на фоне снижения объёма продаж и роста степени строительной готовности проектов.
Валовая прибыль увеличилась на 19 % до 131 млрд рублей. Показатель EBITDA вырос на 24 % и составил 103,3 млрд рублей, скорректированная EBITDA поднялась на 15 % до 125 млрд рублей.
Согласно отчётности, скорректированная чистая прибыль с учётом расхода от выбытия инвестиций в проект «Квартал Марьино» составила 2,5 млрд рублей.
Долговая нагрузка и планы на 2026 год
Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года составил 119,9 млрд рублей, сократившись за год на 21,5 млрд рублей. Чистый корпоративный долг снизился до 112,2 млрд рублей.
Чистый долг с учётом вычета средств на эскроу‑счетах достиг 373,3 млрд рублей.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 млрд рублей, что соответствует рентабельности в 34 % — это стало результатом фокуса группы на повышении операционной эффективности. Административные расходы снизились до 4 % от выручки против 5 % годом ранее, а коммерческие — до 4,5 % от выручки против 5,6 % в 2024 году», — отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.
«Нашими целями на 2026 год остаются оптимизация долгового портфеля и дальнейшее сокращение корпоративного долга в рамках укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.
Продажа проектов и развитие коммерческой недвижимости
В марте 2025 года девелопер закрыл сделку по продаже проекта «Донские Легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации земельных участков в зависимости от расчёта NPV будущих денежных потоков.
Компания также развивает направление строительства коммерческой недвижимости. В апреле девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального торгового центра в жилом комплексе «Остафьево» в Новой Москве.
Оценка рынка новостроек и офисной недвижимости
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил, что на рынке наблюдается резкое сокращение объёмов нового строительства жилья, что, по его оценке, будет способствовать росту цен на 10–20 % в год.
Он также отметил, что в Москве ощущается дефицит коммерческой недвижимости под офисы и что вложения банка в этот сегмент он рассматривает как достаточно надёжные.
«Могу сравнивать как человек, переживший все кризисы: даже в 2008 году, когда падали крупнейшие девелоперы в Москве, сейчас этого не происходит. Все крупнейшие девелоперы столицы работают спокойно», — подчеркнул Костин.
