Квартиры не продаются, компромисса по льготной ипотеке нет. Коротко о текущем состоянии рынка и о том, чего ожидать дольщикам и семьям.
Ситуация в новостройках
- Запасы строящихся квартир в Новосибирской области достигли рекордного уровня — около 60,66 тыс. непроданных лотов.
- У трёх ведущих местных застройщиков уже отрицательный баланс: число расторжений договоров превышает число новых сделок.
- Рост цены за квадратный метр в новостройках опустился до девятилетнего минимума, по уровню вернувшись к 2017 году; при этом сейчас застройщики значительно больше закредитованы и зависят от банков.
- Некоторые девелоперы ставят целью вернуть лишь 15% инвестиций перед стартом строительства; в ряде проектов основной целью может стать «не допустить банкротства или вмешательства УК». Скидки свыше 10% от застройщика специалистами рассматриваются как тревожный сигнал.
Объёмы стройработ и сроки сдачи
За январь—апрель 2026 года Новосибирская область показала одно из самых больших падений объёмов строительных работ в Сибири — минус 27,3%.
Уже 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Для дольщиков это особенно проблемно: из‑за действующего моратория на неустойку многие не могут получить компенсацию за замороженные средства.
Региональная поддержка семей
В Кемеровской области многодетные семьи теперь могут получить региональную доплату к материнскому капиталу для погашения действующей ипотеки: 1 млн рублей в сумме, из которых 450 тыс. — федеральная часть, 550 тыс. — региональная.
Официально такая программа действует в 17 регионах, но в ряде субъектов её временно приостанавливали из‑за исчерпания лимитов бюджета. На практике сейчас помощь действительно доступна лишь в нескольких регионах Дальнего Востока, в трёх депрессивных областях европейской части России и в Севастополе.
Льготная ипотека и новые инструменты
Объёмы льготной ипотеки прогнозируют сократить на 7–20% в зависимости от её будущего формата. При этом максимальные темпы роста сейчас демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке.
Минфин отложил изменения в «Семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года — решение принято после долгих обсуждений. Политические интересы сторон во многом расходятся, и компромисс пока недостижим.
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных вкладах для накопления на жильё или первоначальный взнос. Особенности механизма: повышенный лимит страхования вкладов до 10 млн рублей и ограничения на досрочный доступ к средствам: деньги недоступны ранее 3 лет, если вкладчик не планирует тратить их на покупку жилья; в случае целевого использования для покупки — доступ возможен через 1,5 года.
Долгосрочные инструменты накопления призваны снизить риск массового оттока вкладов в периоды потрясений и обеспечить стабильность накоплений для покупки жилья.