Арендные ставки на склады класса А в Москве опустились ниже 10 тыс. руб./кв. м

Снижение ставок и масштабы падения спроса

Средневзвешенная стоимость аренды складов класса А в Москве в I квартале впервые за два года опустилась ниже 10 тыс. руб. за кв. м — до 9,8 тыс. руб. (без НДС, операционных и коммунальных платежей) для сухих складов, что на 25% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Такое резкое снижение объясняют ухудшением макроэкономической ситуации: ВВП сократился на 1,8% в годовом выражении в январе–феврале, а рост розничной торговли замедлился до 0,5% за два месяца. В условиях экономии компании сокращают издержки, отказываются от расширения и осуществляют точечные переезды ради снижения арендной нагрузки — в результате спрос в январе–марте оказался почти на 47% ниже, чем годом ранее.

Избыток нового предложения

Рынок одновременно сталкивается с размеренным притоком новых площадей. В прошлом году было введено рекордные 3,2 млн кв. м складских помещений, из которых около 1,9 млн — спекулятивные объекты, начатые инвесторами во время дефицита площадей. В I квартале введено ещё 723 тыс. кв. м (на 41% больше, чем год назад), а до конца года ожидается ввод примерно 2,3 млн кв. м.

Около 84% объёма ввода в этом году приходится на спекулятивные проекты без конкретного заказчика. Владельцы недвижимости уже предлагают крупным арендаторам дисконт до 20% от средних ставок, а предложение субаренды активно растёт.

Прогноз и перспектива восстановления

Эксперты полагают, что спад носит частично временный характер, однако снижение цен, начавшееся в середине предыдущего года, может продолжиться как минимум до конца текущего. По прогнозам, при снижении ключевой ставки и восстановлении деловой активности избыточная вакансия будет поглощена в течение 1–1,5 лет, после чего рынок стабилизируется и достигнет баланса.