С 1 июля обсуждаются изменения в программе семейной ипотеки: ставка и лимит кредита планируется увязывать с числом детей в семье. Чем больше детей, тем более льготные условия предлагают установить власти — программа должна стать инструментом стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн рублей, но повысить ставку с текущих 6% до 12% годовых. В остальных регионах лимит предлагают оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают более мягкие условия: в Москве и Петербурге — лимит до 15 млн рублей при ставке примерно 10%, в других регионах — лимит до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом планируют учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Текущая ставка 6% сохранится лишь при первоначальном взносе свыше 50% или при рождении третьего ребёнка в регионах (четвёртого — в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотек и других смешанных продуктов. В ряде регионов с низкими объёмами строительства могут ограничить участие семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку уже более шести лет.
Контекст
О возможных изменениях представители Минстроя заявляли в середине июня: цель — сделать программу более ориентированной на поддержку семей и стимулирование рождаемости. По словам чиновников, обсуждаемые ставки для семей с одним ребёнком находятся в пределах 10–12% годовых, а окончательные решения должны были быть приняты в июне.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: на неё приходится большая доля субсидированных выдач. По доступным оценкам, с 2018 года программой воспользовались миллионы семей; в 2026 году на неё приходилась значительная часть всех льготных ипотечных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению числа выдач на десятки процентов.