Главное
Верховный суд подготовил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Документ предназначен для руководства нижестоящих судов при решении таких споров.
Ключевые позиции
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не всегда достаточно для признания сделки недействительной: суды должны учитывать добросовестность покупателя и его способность распознать заблуждение.
- Для признания сделки недействительной из‑за недееспособности необходимо доказать, что гражданин в момент сделки не мог понимать значение своих действий или руководить ими; отсутствие исследования психического состояния может служить основанием для отказа в иске.
- Если продавец стал жертвой обмана третьих лиц, сделка может быть оспорена потерпевшим при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
Контекст и значение
Обзор опирается на ранее вынесенные решения по отдельным делам и расширяет правовые позиции на десятки схожих случаев. Это создаёт единые ориентиры для рассмотрения споров о так называемых «бабушкиных квартирах», когда пострадавшие от мошенничества пытаются вернуть жилую недвижимость.
