Власти обсуждают изменения в госпрограмме «Семейная ипотека», которые приведут к перерасчёту ежемесячных платежей для покупателей новостроек в Москве, Санкт‑Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области.
По предварительным расчётам с помощью ипотечного калькулятора максимальная ежемесячная нагрузка для некоторых семей может достигнуть 172 тыс. руб. в месяц.
Это почти в 2,5 раза выше нынешнего максимума в столичных регионах: сейчас при кредите в 12 млн руб. на 30 лет ежемесячный платёж составляет около 71,9 тыс. руб.
Основные факторы роста — введение дифференциации ставок в зависимости от числа детей, двукратное сокращение сроков кредитования по новым ставкам и увеличение максимально возможной суммы кредита для большинства семей.
По расчётам, для большинства семей рост максимальных платежей по вновь выданной семейной ипотеке составит от 85% до 139%.
Наименьшие прогнозируемые платежи — у семей с пятью и более детьми (примерно 133 тыс. руб. в месяц), наибольшие — у семей с тремя детьми (примерно 172 тыс. руб.). В обоих случаях в моделях максимальный размер кредита приняли равным 18 млн руб.
Действующие условия программы сохранятся до октября 2026 года. Сейчас единая ставка по семейной ипотеке составляет 6%, максимальный срок — 30 лет, а максимальная сумма кредита — 12 млн руб. В будущем ожидается переход к ставкам, зависящим от числа детей, при одновременном сокращении сроков и увеличении максимальных сумм кредита.
