Коротко о главном
Новосибирская агломерация сохраняет лидерство в Сибири по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ), но рост части показателей во многом обусловлен эффектом низкой базы и временным спросом, связанным с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки». Параллельно усиливаются финансовые риски у застройщиков, а в кадастре появятся «белые пятна» — объекты можно будет удалять с публичной карты.
Продажи ДДУ и состояние рынка новостроек
За первое полугодие в Новосибирской области зарегистрировано около 10,4 тыс. ДДУ — примерно 40% таких сделок в Сибири приходится на Новосибирскую агломерацию. При этом только около 72% этих договоров относятся к строящемуся жилью, остальное — коммерческие объекты, парковки, кладовки и хранилища.
В среднем девелоперы продавали примерно по 1,25 тыс. будущих квартир в месяц, тогда как для сбалансированного рынка при текущих объёмах строительства нужно около 2 тыс. продаж в месяц.
Июнь 2026 года показал рост объёма продаж в агломерации на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю, но часть этого прироста — эффект низкой базы 2025 года. В сравнении со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи ниже примерно на 25%.
Кроме того, значительная доля июньских сделок была связана с ожиданиями ужесточения условий по «Семейной ипотеке» и отчасти представляет собой переносимый спрос.
Ипотека, банки и опасности для застройщиков
По оценкам, в июне банки выдали около 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимальный показатель с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», но это нельзя считать устойчивым восстановлением спроса: часть выдач — реализация отложенного спроса перед ожидаемыми изменениями условий.
Неудовлетворённость устойчивостью ипотечного спроса уже привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
На рынке нарастают финансовые трудности у девелоперов: сейчас около 14,5% компаний испытывают проблемы, и число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться в 2026 году.
Факторы, усугубляющие риски для отрасли:
- отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и решение по ключевой ставке
В июне официальная инфляция выросла до 6,02% годовых с 5,31%. Основной вклад в рост внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%). Указанное Центробанком влияние цен на бензин и дизель также присутствует, но связанный с ними топливный кризис развивался главным образом в июле.
Эти оценки будут одним из оснований для решения по ключевой ставке, которое ожидается 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий исключать объекты из публичной кадастровой карты. Инициатива рассчитана на объекты оборонных предприятий, стратегической инфраструктуры и топливно‑энергетического комплекса.
Решения об исключении будут принимать специальная комиссия при Росреестре, однако при поступлении заявления от органа государственной власти или госкорпорации объект будет удаляться автоматически. Ведомство при этом не комментирует, не станет ли появление «белых пятен» на карте триггером повышенного внимания в публичном пространстве.
