Верховный суд сформулировал единые подходы к рассмотрению дел об оспаривании сделок с жилой недвижимостью, в том числе в ситуациях, когда продавец после продажи заявляет, что стал жертвой мошенников и требует вернуть квартиру.
Резонансные процессы, получившие в общественных дискуссиях название «схема Долиной», показали сложности таких споров. В ряде случаев нижестоящие суды возвращали квартиры продавцам, однако Верховный суд указал на необходимость внимательной проверки всех обстоятельств и прав покупателя.
Что указал суд
Суд подчеркнул, что факт обмана продавца третьими лицами не ведёт автоматически к отмене сделки. Нижестоящие инстанции должны проверять, был ли покупатель добросовестен и мог ли он понимать значение своих действий в момент заключения сделки.
Если покупатель утверждает, что в момент сделки не осознавал свои действия или не мог ими руководить, это положение должно подтверждаться доказательствами. В частности, суд должен исследовать его состояние именно на момент продажи; уклонение истца от такой проверки может привести к отказу в иске.
Сделку разрешается признать недействительной только в случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане. В таком случае стороны обязаны вернуть друг другу полученное.
Последствия для рынка жилья
Дела вызвали широкий общественный резонанс и оказали влияние на рынок вторичного жилья. Осенью 2025 года практику оспаривания сделок стали применять массово: по оценкам, от последствий подобных отмен пострадали свыше трёх тысяч семей.
Доверие к пожилым продавцам снизилось: покупатели начали чаще требовать справки о дееспособности и нотариальное заверение сделок, чтобы снизить риски последующих споров.
